Directeurs Immobilier : métiers et profils, les évolutions de ces dernières années

En novembre dernier se tenait le dîner mensuel de l’Agora des directeurs immobiliers, lors duquel Arnaud Monteil, Directeur Associé du cabinet Robert Walters, est revenu sur la situation du marché des directeurs immobiliers, leurs rémunérations et évolutions de carrière.

 

Etat des lieux du marché des cadres en France

Le marché des cadres est aujourd’hui un marché de plein emploi, avec un taux de chômage inférieur à 3,7% pour la catégorie. Le marché, particulièrement dynamique depuis près de 10 ans, a connu peu d’inflexions, si ce n’est lors du premier semestre 2020 et du premier confinement. Néanmoins, les entreprises ont rapidement repris leur activité en matière de recrutement, dès septembre 2020, et cela sans discontinuité depuis.

De manière générale, les niveaux de recrutements atteignent des records en 2021 et 2022, avec des secteurs très dynamiques comme l’immobilier, mais également un certain nombre de métiers, et en particulier les fonctions liées à la tech et au digital, un domaine fortement pourvoyeur de recrutements chez les cadres.

Les attentes et critères des cadres ont évolué, notamment depuis 2018, date à laquelle la rémunération est devenue leur premier critère de satisfaction, dépassant même l’intérêt du projet de l’entreprise et du poste, ou l’équilibre vie pro/vie perso. Depuis la pandémie, nous constatons d’ailleurs une nouvelle vision du travail, et au premier semestre 2022, 80% des cadres ont ainsi déclaré avoir repensé leur relation au travail, ainsi que leur rapport à leur manager. 

Nouvelles techniques de recrutement en immobilier

Depuis 2019, les candidats ont pris le pouvoir, et les entreprises ont davantage de difficultés à recruter dans les métiers en tension. En conséquence, l’intermédiation s’est fortement développée : jusqu’aux années 2018-2019, 25% du volume des recrutements était externalisé auprès de prestataires, un taux qui a atteint presque 40% en 2022.

Aujourd’hui, les entreprises doivent se montrer réactives pour faire face à ce marché en tension, sur lequel les candidats ont en moyenne 3 pistes en simultané. Les entreprises qui ne sauront pas aller assez vite dans leurs processus de recrutement perdront les talents, très volatiles. On constate aujourd’hui de nouveaux comportements, et les candidats restent ainsi ouverts à des opportunités, même après avoir signé pour un nouveau poste dans une entreprise par exemple.

Avec plus de 70 000 emplois créés au cours de ces deux dernières années, le marché immobilier est extrêmement bien orienté en matière de recrutement. Le marché de la promotion immobilière est certainement celui ayant connu le plus de tension. En effet, il est encore et toujours très difficile de recruter pour les métiers du développement, du montage d’opérations, et de la direction technique par exemple.

Les rémunérations des professionnels de l’immobilier

Nous avons constaté une tendance inflationniste sur les salaires ces 5 dernières années, et il n’est pas rare, par exemple, de voir un Asset Manager sorti d’école de commerce, avec 5 ans d’expérience, se voir proposer salaire fixe de 65-70 000€, plus variable, soit un package avoisinant les 80-90 000€. Un directeur immobilier, sur une ETI avec un périmètre national français, touchera une rémunération fixe de 70-80 000€, à laquelle on ajoutera un variable, des avantages, etc. Un directeur immobiliser grand utilisateur CAC 40 touche quant à lui environ 180-200 000€ de fixe, il faut aussi y ajouter la partie variable, qui peut être très importante.

Toutefois, les rémunérations des directeurs de l’immobilier ne sont pas réellement touchées par l’inflation, avec une augmentation annuelle de 3,5%. Cela s’explique par le fait que cette fonction est considérée comme support au business. De plus, loi de l’offre et la demande oblige, il y a beaucoup de candidats sur ce type de fonctions, pour peu d’élus.

Les chantiers à venir pour 2023

L’internationalisation est un sujet de plus en plus majeur pour la logique de performance immobilière des groupes. Ils ont donc besoin d’un pilote pour penser l’ensemble de la stratégie immobilière au niveau global.

L’un des sujets majeurs en 2023 sera évidemment celui de l’énergie. De nouveaux postes émergent, comme celui de l’Energy Manager, qui prend en charge l’ensemble des sujets énergie de la Direction immobilière.

Enfin, les enjeux digitaux liés à l’immobilier sont de plus en plus engageants et la prise de conscience est forte côté décideur. À ce titre, nous avons deux experts à temps plein dans l’équipe Immobilier, chargées de développer les sujets PropTech.

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